Wat kost gevelrenovatie? Alle richtprijzen op een rij
Offertes voor gevelwerk lopen makkelijk een factor drie uiteen, en dat komt zelden doordat één partij te duur is. Het komt doordat er verschillende dingen in zitten. Hier vind je de bandbreedtes per soort werk en de drie factoren die je eindbedrag echt bepalen.
Richtprijzen per soort werk
Onderstaande bedragen zijn exclusief btw en exclusief steiger, tenzij anders vermeld. Ze gelden voor een woonhuis van maximaal twee bouwlagen in een normale situatie.
| Werkzaamheid | Richtprijs |
|---|---|
| Inboeten van metselwerk Beschadigde stenen vervangen, per aangepakt gevelvlak | € 70 tot € 130 per m² |
| Scheurherstel met wapening Inclusief afwerken van het voegwerk | € 90 tot € 180 per m |
| Uithakken en hervoegen Machinaal bij harde steen | € 45 tot € 75 per m² |
| Uithakken en hervoegen Handmatig bij zachte of oude steen | € 70 tot € 120 per m² |
| Spouwankers vervangen Afhankelijk van het aantal ankers per m² | € 25 tot € 50 per m² |
| Betonherstel Balkons, galerijen en betonranden | € 150 tot € 400 per m² |
| Gevelvlak opnieuw opmetselen Inclusief afbraak en afvoer | € 180 tot € 350 per m² |
| Gevelreiniging Afhankelijk van methode en vervuiling | € 8 tot € 25 per m² |
| Steiger Huurperiode van ongeveer twee weken | € 8 tot € 15 per m² |
| Endoscopisch spouwonderzoek Eenmalig, inclusief korte rapportage | € 150 tot € 400 |
| Constructief onderzoek Bij scheuren of vermoeden van zetting | € 400 tot € 1.200 |
Prijzen verschillen per regio en per seizoen. In het voorjaar zitten de meeste gevelbedrijven vol, in de winter wordt er minder gewerkt en zijn de tarieven vaak gunstiger.
De drie factoren die het verschil maken
Hoeveelheid
Gevelwerk kent hoge opstartkosten. Materieel aanvoeren, steiger plaatsen, werkplek inrichten: dat gebeurt één keer, of je nu twee vierkante meter of tachtig doet. Daarom kost een kleine reparatie per vierkante meter soms drie keer zoveel als een grote klus. Combineer daarom werk dat toch al gepland stond.
Bereikbaarheid
Werk op de begane grond met de auto voor de deur is de goedkoopste situatie die er is. Een gevel aan een gracht, een achtergevel die alleen via de buren bereikbaar is, of een derde verdieping tillen de prijs snel op. De steiger alleen al is doorgaans vijftien tot dertig procent van het totaal.
Soort steen en voeg
Zachte handvormsteen vraagt om handmatig uithakken, want machinaal werk beschadigt de stenen. Dat is ongeveer anderhalf keer zo duur als machinaal werk bij harde strengperssteen. Bij monumenten komt daar kalkmortel bij, en dat werk vraagt meer tijd en meer vakmanschap.
Een offerte met alleen een eindbedrag kun je niet vergelijken en niet controleren. Met een prijs per vierkante meter of per strekkende meter zie je meteen waar het verschil zit tussen twee aanbieders, en kun je tijdens het werk bijsturen als er meer of minder blijkt te zijn.
Wat een gemiddeld project kost
Ter oriëntatie, drie situaties die veel voorkomen bij een rijwoning van rond de vijftig vierkante meter voorgevel.
Zo vergelijk je offertes eerlijk
- Staat er een prijs per eenheid in, of alleen een totaalbedrag
- Zit de steiger erin of komt die apart, en voor hoeveel weken
- Welke steen en welke mortel worden gebruikt, met een proefvlak vooraf
- Wie draagt het risico als er tijdens het werk meer schade blijkt
- Hoe wordt afval afgevoerd en zit dat in de prijs
- Welke garantietermijn geldt en wat die precies dekt
- Staat er een betalingsschema in met een slottermijn na oplevering
Subsidie en financiering
Voor pure gevelrenovatie bestaat geen landelijke subsidie: herstel valt onder onderhoud. Combineer je het werk met isolatie, dan verandert dat. Isolatiemaatregelen komen wel in aanmerking voor landelijke subsidie, met eisen aan isolatiewaarde en een minimum aantal vierkante meters.
Dat maakt het financieel vaak aantrekkelijk om herstel en isolatie in één project te doen. Je deelt de steiger, je hebt één keer overlast en over het isolatiedeel krijg je een deel van de kosten terug. Voor monumenten en beschermde stadsgezichten gelden aparte regelingen, informeer daarvoor bij je gemeente.
Veelgestelde vragen
Waarom lopen offertes zo ver uiteen?
Meestal doordat er verschillende dingen in zitten. De één rekent de steiger mee en de ander niet, of de één gaat uit van machinaal uithakken waar de ander handwerk begroot. Vergelijk daarom nooit alleen de eindbedragen maar altijd de eenheidsprijzen en de omschrijving.
Kan ik beter in de winter laten werken?
De tarieven zijn dan vaak gunstiger, maar mortel en voegwerk hebben temperatuur nodig om goed uit te harden. Bij vorst kan er niet gevoegd worden. Voorjaar en najaar zijn technisch het beste, en dan is de agenda ook nog te overzien.
Hoeveel moet ik reserveren voor onvoorzien?
Reken op tien tot vijftien procent. Bij gevelwerk komt er regelmatig meer schade tevoorschijn zodra de steiger staat en men van dichtbij kan kijken, vooral bij oudere woningen.
Verhoogt gevelrenovatie mijn woningwaarde?
Herstel zelf levert zelden directe waardestijging op, het voorkomt vooral waardedaling en gedoe bij verkoop. Combineer je het met isolatie, dan verbetert je energielabel en dat weegt bij taxatie en verkoop wel mee.
Wat als de aannemer tijdens het werk meerwerk meldt?
Vraag om een schriftelijke onderbouwing met foto's en een prijs vóórdat het werk doorgaat. Meerwerk is bij gevelrenovatie normaal, maar het hoort altijd vooraf te worden vastgelegd en niet pas op de eindfactuur te verschijnen.
Weet wat je betaalt voordat je tekent
Elke week artikelen met richtprijzen, offertetips en wat er in de praktijk misgaat bij gevelwerk.
