Gevelinspectie laten doen en wat je eraan hebt

Wat een inspecteur bekijkt

Een goede gevelinspectie loopt systematisch alle onderdelen na, niet alleen wat toevallig opvalt. In grote lijnen komen deze punten aan bod.

• Metselwerk. Scheuren, vorstschade, losse stenen en bolstand van het buitenblad.
• Voegwerk. Diepte, hardheid en of het nog waterdicht is.
• Spouwankers. Roestsporen, en bij twijfel een endoscopisch onderzoek in de spouw.
• Kozijnen en houtwerk. Houtrot, staat van de verflaag en kitaansluitingen.
• Lateien en dorpels. Roest, scheurvorming en of de afwatering nog klopt.
• Beton. Bij balkons en galerijen de dekking en zichtbare wapening.
• Ventilatie. Open stootvoegen, roosters en de hoogte van de bestrating.

Conditiescores en wat die cijfers betekenen

Bij professionele inspecties, zeker bij VvE's, worden onderdelen beoordeeld op een schaal van één tot zes. Eén is als nieuw, zes betekent dat het onderdeel zijn functie niet meer vervult. Die schaal is bedoeld om over de jaren heen te kunnen vergelijken, niet om een cijfer te geven zoals op school.

1. Score 1 en 2. Uitstekend tot goed. Geen actie nodig, alleen blijven volgen.
2. Score 3. Redelijk. Beginnende veroudering, inplannen voor de komende jaren.
3. Score 4. Matig. Gebreken zijn zichtbaar en nemen toe. Nu begroten.
4. Score 5 en 6. Slecht tot zeer slecht. Het onderdeel functioneert niet meer, uitstel maakt het duurder.

Waar een bruikbaar rapport aan voldoet

• Foto's bij elke bevinding, met een aanduiding van de plek op de gevel
• Een onderscheid tussen wat nu moet en wat kan wachten
• Een indicatie van de kosten per maatregel, ook al is dat een bandbreedte
• Een advies over de volgorde, zodat je werk kunt combineren onder één steiger
• Een aanbeveling voor de eerstvolgende inspectie

Een rapport dat alleen constateert en niet adviseert, laat je met dezelfde vraag zitten als waarmee je begon.

Onafhankelijk of van de uitvoerder

Veel aannemers doen gratis een inspectie. Dat kan prima werken, maar besef dat de partij die de schade vaststelt ook degene is die de reparatie mag uitvoeren. Bij kleine klussen is dat zelden een probleem. Gaat het om een groot project, of zit je in een VvE waar tienduizenden euro's op tafel komen, dan is een onafhankelijke inspecteur die niets uitvoert het geld waard.

Wat kost het

Richtprijzen exclusief btw. Bij een gebouw met meerdere bouwlagen bepaalt de manier waarop de inspecteur bij de gevel komt een groot deel van de prijs.

Veelgestelde vragen

Hoe vaak is een inspectie nodig?

Bij een woonhuis in goede staat elke drie tot vijf jaar. Bij een oudere woning of een gebouw waar al gebreken zijn vastgesteld korter, bijvoorbeeld elke twee jaar. Bij VvE's hangt het samen met de actualisatie van het onderhoudsplan.

Kan ik het niet gewoon zelf bekijken?

Voor een globaal beeld wel, en die jaarlijkse rondgang met je telefoon is echt waardevol. Wat je zelf niet kunt is in de spouw kijken, de hardheid van voegwerk beoordelen of inschatten of een scheur constructief is.

Heb ik een inspectie nodig bij aankoop van een huis?

Een bouwkundige keuring kijkt naar het hele huis maar vaak vrij globaal naar de gevel. Zie je scheuren, roestsporen of slecht voegwerk, laat daar dan apart naar kijken voordat je tekent. Dat kan tienduizenden euro's schelen in de onderhandeling.

Wat als de inspecteur iets ernstigs vindt?

Vraag altijd om onderbouwing met foto's en om een tweede mening bij grote bedragen. Een serieuze inspecteur heeft er geen moeite mee als je zijn bevindingen laat toetsen.