Een versleten gevel afwerken of opnieuw opmetselen

Wanneer herstellen niet meer loont

Er is geen harde grens, maar er is wel een vuistregel. Zolang minder dan ongeveer een kwart van een gevelvlak is aangetast, is plaatselijk herstel bijna altijd het voordeligst. Zit je daarboven, dan betaal je voor zoveel losse ingrepen dat een integrale oplossing in beeld komt.

Naast de hoeveelheid speelt het beeld mee. Twintig ingeboete plekken verspreid over een gevel geven een lappendeken die je jarenlang ziet. Dan kan een oplossing die het hele vlak in één keer aanpakt aantrekkelijker zijn, ook als de rekensom net iets ongunstiger uitvalt.

De twee routes naast elkaar

Richtprijzen exclusief btw en exclusief steiger. Bekleden zit qua prijs tussen herstellen en opnieuw metselen in, en dat verklaart waarom het zo vaak gekozen wordt.

Wat bekleden wel en niet oplost

Bekleding neemt het aanzicht over en beschermt het metselwerk eronder tegen weer en wind. Wat het niet doet is de constructie herstellen. Losse stenen, doorgeroeste spouwankers en actieve scheuren blijven bestaan achter een nieuwe voorzetlaag, alleen kun je er dan niet meer bij.

Wat er bouwkundig moet gebeuren

1. Inspectie van het buitenblad. Draagt het metselwerk het gewicht van de bekleding en de bevestiging nog.
2. Ankers controleren. Bij woningen van vóór 1980 wordt dit standaard meegenomen, want de bekleding komt eroverheen.
3. Losse delen herstellen. Stenen die eruit dreigen te vallen worden vervangen of vastgezet.
4. Scheuren beoordelen. Actieve scheuren worden gewapend voordat er iets overheen gaat.
5. Vocht wegnemen. Doorslaand of optrekkend vocht moet opgelost zijn, want achter bekleding droogt niets meer.

Wanneer opnieuw opmetselen toch de juiste keuze is

• Als het buitenblad zelf niet meer draagkrachtig is en bekleding er geen houvast op vindt
• Bij een monument of in een beschermd stadsgezicht, waar het oorspronkelijke metselwerk het uitgangspunt is
• Als je de baksteenuitstraling in volle diepte wilt houden, met echte koppen en dagkanten
• Bij gevels waar de dikte niet mag toenemen door de rooilijn of de aansluiting op de buren

Wat het beslissen makkelijker maakt

Vraag beide varianten uit bij dezelfde partij, of laat een onafhankelijke inspecteur de staat vastleggen voordat je offertes aanvraagt. Zonder gezamenlijk vertrekpunt vergelijk je twee verhalen in plaats van twee prijzen, en dan wint altijd degene die het optimistisch heeft ingeschat.

Veelgestelde vragen

Kan bekleding over een gevel met scheuren?

Over stabiele scheuren wel, over bewegende niet. Laat eerst meten of de scheur nog groeit. Zet je bekleding over een actieve scheur, dan komt de beweging terug in je nieuwe afwerking.

Wordt mijn huis er dikker van?

Ja, afhankelijk van het systeem vijf tot twintig centimeter. Bij een rijtjeshuis kan dat betekenen dat je gevel voor die van de buren uitsteekt, en dat is een punt waar welstand naar kijkt.

Heb ik een vergunning nodig?

Vrijwel altijd, want het uiterlijk van je woning verandert. Leg je plan voor aan de gemeente voordat je materiaal bestelt, zeker als je in een beschermd gebied woont.

Kan ik het gedeeltelijk doen?

Technisch wel, bijvoorbeeld alleen de zwaarst belaste gevel. Houd er rekening mee dat het verschil met de onbehandelde gevels dan permanent zichtbaar blijft.