Bijhouden is altijd goedkoper dan herstellen
Een gevel gaat decennia mee, maar alleen als iemand er af en toe naar kijkt. De meeste dure renovaties beginnen als een kleine reparatie die niemand op tijd zag.
Onderhoud is het saaie deel van je huis. Er gebeurt niets spectaculairs, er is geen mooi eindresultaat om aan bezoek te laten zien, en juist daarom schuift het door. Toch is de rekenmethode simpel, want elke euro die je aan tijdig onderhoud besteedt scheelt er meerdere aan herstel.
Hieronder lees je wat een gevel nodig heeft, hoe vaak, wat je zelf kunt doen en wanneer je er beter iemand bij haalt. Ook als je in een VvE zit en meebeslist over een meerjarenplan is dit de basis die je nodig hebt.
Signalen dat er onderhoud nodig is
Je hoeft geen expert te zijn om deze vier dingen op te merken. Loop één keer per jaar met een kop koffie om je huis heen.
Verf die bladdert of dof wordt
Op kozijnen, boeidelen en houten delen. Zodra de verflaag openbreekt komt er water bij het hout en dan gaat het snel. Bladderende verf is het laatste moment waarop schilderen nog voldoende is.
Openstaande kitranden
Rond kozijnen en aansluitingen krimpt kit in de loop der jaren. Een naad van een paar millimeter laat bij slagregen verrassend veel water door, precies op de plek waar je het niet ziet.
Groene of zwarte aanslag
Aanslag is meestal cosmetisch, maar houdt de gevel wel langer nat. Aan de noordkant en achter beplanting is dat het lastigst, daar droogt de muur nauwelijks.
Verstopte roosters en open stootvoegen
De open voegjes onderin je gevel horen open te zijn. Zitten ze dicht met vuil, spinrag of verf, dan kan de spouw zijn vocht niet meer kwijt.
Wat er bij onderhoud komt kijken
Onderhoud is een cyclus, geen eenmalige klus. Deze vier onderdelen vormen samen het complete plaatje.
Gevelinspectie
Elke drie tot vijf jaarIemand loopt de gevel systematisch na op scheuren, voegwerk, ankers, kitwerk en houtrot. Bij VvE's gebeurt dat volgens een vaste methodiek met conditiescores, waardoor je de gevel over de jaren kunt vergelijken. Vraag altijd om foto's bij het rapport.
Schilder- en houtwerk
Elke vier tot acht jaarKozijnen, deuren en boeidelen zijn het kwetsbaarst omdat hout beweegt. Het interval hangt af van de houtsoort, de verfsoort en vooral de windrichting. De zuidwestgevel is bij vrijwel elke woning het eerst aan de beurt.
Kleine reparaties
Zodra je ze zietEen losse steen, een uitgevallen voegje, een openstaande kitrand. Los werk van een paar honderd euro dat je twee jaar laat liggen kan uitgroeien tot een vochtprobleem in de binnenmuur.
Meerjarenonderhoudsplan
Bij VvE's verplicht, bij eigen huis verstandigEen plan dat per jaar aangeeft wat er moet gebeuren en wat het kost, zodat je ervoor kunt sparen in plaats van geschrokken te reageren. Laat het minstens elke vijf jaar actualiseren, want prijzen lopen hard op.
Wat kost het
Onderhoudskosten zijn goed te plannen, want je weet ruim van tevoren wat eraan komt. Deze richtprijzen gelden voor een gemiddelde eengezinswoning.
| Werkzaamheid | Richtprijs |
|---|---|
| Gevelinspectie met rapport Visuele inspectie van de volledige gevel, inclusief foto's | € 250 tot € 600 |
| Conditiemeting voor een VvE Per gebouw, afhankelijk van omvang en aantal bouwlagen | € 700 tot € 2.500 |
| Meerjarenonderhoudsplan Opstellen voor tien tot vijftien jaar vooruit | € 400 tot € 1.200 |
| Buitenschilderwerk Per vierkante meter geschilderd oppervlak | € 25 tot € 55 per m² |
| Kitwerk vervangen Per strekkende meter, inclusief oude kit verwijderen | € 12 tot € 25 per m |
| Kleine metselreparaties Per uur, meestal met een minimumbedrag per bezoek | € 55 tot € 85 per uur |
Richtprijzen exclusief btw en exclusief steiger. Werk boven de eerste verdieping wordt door de benodigde steiger of hoogwerker al snel een stuk duurder.
Waar je op let bij een offerte
Onderhoudsofferte's zijn lastig te vergelijken omdat iedereen andere posten meeneemt. Vraag op deze punten door.
- Welke voorbehandeling er plaatsvindt, dus schuren, ontvetten of gronden
- Hoeveel lagen verf er komen en van welk merk en type
- Of houtrot herstellen in de prijs zit of als meerwerk wordt gerekend
- Hoe hoog het werk reikt en hoe de aannemer daar komt
- Of de aannemer een onderhoudsadvies achterlaat voor de jaren erna
- Welke garantie er op het schilderwerk zit en wat die precies dekt
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet een gevel geschilderd worden?
Reken op vier tot acht jaar, met de kortste termijn voor houtwerk op de zuidwestkant en de langste voor beschutte delen. Wacht niet tot de verf loslaat, want dan komt er houtherstel bij en dat kost een veelvoud.
Wat kan ik zelf doen?
Kitranden controleren, stootvoegen vrijmaken, beplanting van de gevel weghouden en één keer per jaar rondlopen met je telefoon om foto's te maken. Die fotoreeks is over vijf jaar goud waard, want dan zie je wat er veranderd is.
Is een onderhoudscontract de moeite waard?
Bij een vrijstaand huis of een VvE meestal wel, omdat er dan echt iemand kijkt in plaats van dat het erbij inschiet. Let er wel op wat er precies onder valt, want veel contracten dekken alleen inspectie en niet de reparaties zelf.
Mijn VvE heeft al jaren geen onderhoud gedaan, wat nu?
Begin met een inspectie voordat er over geld gepraat wordt. Zonder feitelijk beeld van de staat van de gevel wordt elke vergadering een discussie over meningen, en dan gebeurt er weer niets.
Wanneer is onderhoud geen optie meer?
Zodra er structureel vocht binnendringt of het buitenblad los komt te staan van de constructie. Dan zit je in het gebied van renovatie en heeft schilderen of kitten geen zin meer.
Onderhoud bijhouden zonder eraan te denken
Elke week praktische artikelen over inspectie, planning en wat er per seizoen aan je gevel te doen valt.
