Wat kost gevelonderhoud? Richtprijzen en een realistische jaarreservering

Richtprijzen per onderdeel

Bedragen zijn exclusief btw en exclusief steiger, tenzij anders vermeld. Ze gelden voor een woonhuis van maximaal twee bouwlagen.

Werkzaamheid	Richtprijs
Gevelinspectie met rapport Visuele inspectie inclusief foto's	€ 250 tot € 600
Conditiemeting voor een VvE Per gebouw, afhankelijk van omvang	€ 700 tot € 2.500
Meerjarenonderhoudsplan Opstellen voor tien tot vijftien jaar	€ 400 tot € 1.200
Buitenschilderwerk Per vierkante meter geschilderd oppervlak	€ 25 tot € 55 per m²
Houtherstel per plek Aanvullen of vervangen van rot hout	€ 60 tot € 250 per stuk
Kitwerk vervangen Inclusief oude kit verwijderen	€ 12 tot € 25 per m
Gevelreiniging Afhankelijk van methode en vervuiling	€ 8 tot € 25 per m²
Kleine metselreparaties Uurtarief, meestal met minimum per bezoek	€ 55 tot € 85 per uur
Stootvoegen openmaken Per stuk, bij kleine aantallen met minimum	€ 8 tot € 20 per stuk
Steiger Huurperiode van ongeveer twee weken	€ 8 tot € 15 per m²
Hoogwerker Per dag, inclusief bediening	€ 250 tot € 450 per dag

Prijzen verschillen per regio en per seizoen. Het voorjaar is het drukst, in de late herfst zijn de tarieven vaak gunstiger maar is het weer een risico.

Wat je per jaar zou moeten reserveren

Onderhoud komt in schokken, maar je kunt het uitsmeren. Voor een gemiddelde rijwoning met een voor- en achtergevel komt gevelonderhoud neer op grofweg vierhonderd tot negenhonderd euro per jaar, als je alles over een periode van vijftien jaar uitmiddelt.

Uitgemiddeld over vijftien jaar, inclusief schilderwerk, kitwerk, reiniging en een reservering voor voegwerk. Exclusief grote ingrepen zoals hervoegen van de complete woning.

De drie factoren die het bedrag bepalen

Bereikbaarheid

Werk vanaf de grond of een ladder is verreweg het goedkoopst. Zodra er een steiger bij komt, verandert een klus van een paar honderd euro in een project van duizenden. Dat is meteen het sterkste argument om werk te combineren.

Hoe lang je hebt gewacht

Schilderen over een gezonde ondergrond kost een fractie van schilderen waarbij eerst houtrot hersteld moet worden. Hetzelfde geldt voor voegwerk, want een gevel die je op tijd laat nakijken vraagt plaatselijk herstel, een gevel die je twintig jaar met rust laat vraagt een complete hervoegbeurt.

De staat van je gevel bij aanvang

Een woning die net is opgeleverd of net groot onderhoud heeft gehad zit de eerste jaren aan de onderkant van elke bandbreedte. Een woning uit de jaren zestig waar decennia niets is gebeurd zit aan de bovenkant, en heeft daarnaast vaak eenmalig achterstallig werk in te halen.

Zo vergelijk je offertes

• Staat er een prijs per vierkante meter of per strekkende meter in, of alleen een eindbedrag
• Zit de steiger erin, en voor hoeveel weken
• Welke voorbehandeling is inbegrepen, dus schuren, ontvetten en gronden
• Hoeveel lagen verf en van welk merk en type
• Zit houtherstel in de prijs of is het meerwerk
• Wie voert de afvoer van afval uit en is dat inbegrepen
• Welke garantie geldt en wat dekt die precies

Subsidie en aftrek

Voor gewoon onderhoud bestaat geen landelijke subsidie. Combineer je het met isolatie, dan verandert dat, want isolatiemaatregelen komen wel in aanmerking voor landelijke regelingen met eisen aan isolatiewaarde en oppervlak.

Voor rijksmonumenten gelden aparte regelingen voor onderhoud, en sommige gemeenten hebben eigen potjes voor woningverbetering of voor panden in een beschermd stadsgezicht. Informeer daarnaar voordat je opdracht geeft, want aanvragen achteraf is vaak niet mogelijk.

Veelgestelde vragen

Waarom lopen offertes zo uiteen?

Bijna altijd omdat er verschillende dingen in zitten. De één rekent de steiger mee en de ander niet, of de één begroot twee lagen verf waar de ander er drie doet. Vergelijk daarom nooit alleen de eindbedragen.

Kan ik besparen door zelf voor te bereiden?

Soms wel. Het leeghalen van balkons, weghalen van beplanting langs de gevel en het schoonmaken van bereikbare delen scheelt uren. Overleg het vooraf, want een aannemer die het toch over moet doen rekent dat gewoon door.

Is het slimmer om alles in één keer te doen?

Meestal wel, vanwege de steiger. De uitzondering is als daardoor werk veel te vroeg wordt uitgevoerd. Schilderwerk twee jaar naar voren halen is prima, vijf jaar is kapitaalvernietiging.

Hoeveel moet ik voor onvoorzien reserveren?

Reken op tien tot vijftien procent. Bij oudere woningen komt er regelmatig meer schade tevoorschijn zodra men van dichtbij kan kijken.

Wat is de goedkoopste vorm van gevelonderhoud?

De rondgang die je zelf één keer per jaar maakt. Kitranden, stootvoegen, regenpijpen en beplanting controleren kost een uur en voorkomt een flink deel van de schade waar anderen later voor moeten betalen.